Omschrijving

Erg charmante en klassevolle douanewoning, gelegen op een perceel van 1990m2.

Dit pand is volledig kwalitatief gerenoveerd: dak, elektriciteit, aardgas, keuken, badkamer,…
De laatste twee jaar werd de woning ook tot in de puntjes afgewerkt en de tuin opnieuw heraangelegd (2017).

Indeling woning:
Benedenverdieping (130m2):
Inkomhal, erg ruime leefruimte (42m2) met zicht op de tuin.
De zitkamer heeft een mooie gashaard en staat in open verbinding met de keuken (23m2).
De eiken keuken met ontbijthoek is voorzien van een microgolf, oven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en Amerikaanse koelkast.
Naast de keuken bevindt zich de lichtrijke tuinkamer (34m2) die aansluit op het terras.
Op het gelijkvloers is er ook een achterinkom en een sas met toegang tot het apart toilet.

Bovenverdiepingen (80m2):
De prachtige trappenhal leidt naar de eerste en tweede verdieping.
Op de eerste verdieping situeren zich drie slaapkamers van respectievelijk 20m2, 18m2 en 12m2. Deze laatste is volledig voorzien van een wand met inbouwkasten (dressing).
Verder ligt er op deze verdieping nog een wasplaats met inbouwkasten en een badkamer met een grote inloopdouche, toilet en dubbele lavabo.

Op de tweede verdieping is er een prachtige zolderruimte die eventueel omgevormd kan worden tot slaapkamer. Deze beschikt ook over alle toevoeren voor nog een extra badkamer.

De woning heeft een kelder die als berging gebruikt kan worden. Er is ook een ruime kruipkelder.

Het dak werd gerenoveerd in 2014 met Unidek-platen. HIerdoor is de dakhelling helemaal afgewerkt.

De omheinde tuin werd in 2017 volledig heraangelegd.
Deze is voorzien van grondwaterpomp en beregeningsinstallatie. Er bevinden zich verschillende terrassen in de tuin, alsook een tuinberging (18m2) en een recente tuinberging (2017).

De woning is beveiligd met een alarminstallatie.

Pluspunten woning:
- Zeer mooie lichtinval
- Duurzame renovaties
- Kwalitatieve materialen (eiken vloeren, keuken met granieten tablet, inbouwkasten op maat,,.)
- Totale oppervlakte van de leefruimte : 99m2
- Hoge plafonds
- Veel bergruimte
- Volledig aangelegd perceel
- Klassevol en charmant huis met een historische achtergrond

Wg, Gdv, Gvrk, Vv, Vg

Financiële info

Prijs € 448.000,00

Geografische info

Gemeente Achel (3930)

Indeling

Badkamer 1 11 m² ruime badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet en ruim meubel met dubbele lavabo
Berging aanpalend aan de keuken, alsook een ruime kelder en zolder
Dressing een slaapkamer is voorzien van een volledige kastenwand
Kelder 30 m² ruime kelder en kruipkelder onder de woning
Keuken 1 23 m² zeer ruime eet-,leefkeuken, volledig uitgerust, en plaats voor een ontbijthoek en ruime eethoek
Living 42 m² zeer ruime living met een prachtige gashaard als blikvanger van deze ruimte
Slaapkamer 1 12 m² voorzien van een volledige kastenwand van Franssen
Slaapkamer 2 18 m²
Slaapkamer 3 20 m²
Terras zowel een verhoogd terras, als andere terrassen aanwezig in de tuin
Veranda 34 m² prachtige tuinkamer, met een mooi zicht over de gehele tuin
Wasruimte op de verdieping, voorzien van inbouwkasten van Frassen, WM en DK op hoogte ingewerkt in deze inbouwkasten
Wc1 apart toilet op het gelijkvloers
Wc2 op de verdieping op de badkamer
Zolder1 90 m² bereikbaar d.m.v. een vaste trap. Prachtige oude trap die doorloopt van verdieping naar verdieping

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst volledig aangelegd in 2017, omheind, en voorzien van grondwaterpomp met beregeningsinstallatie
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 2015030300017371131
EPC waarde 277 kWh/m²
277

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1909
Renovatiejaar 2017
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1990 m²
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform
Optionele informatie enkele kleine opmerkingen

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming aardgasketel voorzien van boiler
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Houten ramen met dubbele beglazing, de tuinkamer heeft dubbele beglazing PVC
Alarm ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd dorpsgezicht Ja

Panden in de buurt